Informativa sulla privacy
Il geometra Pio Caracciolo, oltre alla consulenza energetica, offre una serie di servizi professionali legati anche alla compravendita d'immobili, come fabbricati e terreni. Non essendo un'agenzia immobiliare, i servizi professionali non comprendono la mediazione (per mediazione si intente la trattativa sul prezzo e pagamenti) alla compravendita e/o alla locazione degl'immobili.
Appartamenti e fabbricati
Nel caso vogliate vendere la vostra casa, oppure acquistarne una nuova da ristrutturare, il geometra Pio Caracciolo può darvi un importante aiuto. L'acquisto o la vendita della vostra casa è un passo importante. Quindi, avere la piena conoscenza dell'immobile, sia materiale che formale è fondamentale. La conoscenza materiale si ottiene visitando l'immobile; ci si rende conto così, delle sue caratteristiche intrinseche (ambienti, terrazzo, servizi, esposizione) e dello stato di conservazione, mentre per i terreni invece, l'esposizione, l'estensione, la natura, i tipi di colture, ecc.. Quale sia lo stato formale dell'immobile, se non si è tecnici esperti, è difficile capirlo. Il ruolo del tecnico esperto è quello di effettuare (preferibilmente prima della compravendita o della locazione) le giuste verifiche catastali, urbanistiche, sanitarie, efficienza energetica, strutturali, ecc.. Acquistare o vendere l'immobile senza le necessarie verifiche potrebbe causare, sia al venditore che all'acquirente, anche seri problemi tecnici e legali con costi tutt'altro che irrisori.
Vediamo alcuni esempi
Le pregresse ristrutturazioni o interventi edilizi in genere su un appartamento, interne o esterne, effettuate senza un regolare titolo edilizio, potrebbero rappresentare un problema al trasferimento della proprietà dell'immobile, pertando, prima di procedere all'alienazione è importante effettuare tutte le verifiche necessarie per garantire un corretto trasferimento della proprietà. Questo vale sia per chi vende che per chi compra.
Per chi vende casa
Verifiche necessarie per chi vende casa:
- Ispezioni catastali: viene verificata la corretta intestazione dell'immobile, la corrispondenza della planimetria presente nella banca dati catastale con lo stato reale, la categoria, ed altri aspetti come diritti reali e quote;
- Rogiti di proventienza: dal rogito di provenienza si verifica l'esatta intestazione, diritti reali e quote di proprietà o altri diritti reali;
- Verifiche urbanistiche: si controlla la data di costruzione ed il titolo edilizio originario, quindi la conformità al piano regolatore comunale PRG o PSC in vigore al momento della realizzazione del fabbricato;
- Certificato di Agibilità. Ad oggi, l'immobile può essere venduto anche senza questo certificato. Il certificato di agibilità non implica la regolarità urbanistica, quindi, potrebbero insistere sull'immobile, comunque, eventuali irregolarità;
- Altre valutazioni riguardano l'aspetto strutturale, impiantistico, energetico ed igenico e sanitario.
Generalmente per ogni irregolarità riscontrata, esistono le soluzioni. Il costo di tali prestazioni varia in base alla tipologia d'intervento.
Per chi vende il terreno
- Ispezioni catastali: corretta intestazione dell'immobile, corrispondenza della particella con lo stato reale, la qualità delle colture, la presenza di fabbricati e la loro regolarità, servitù e quant'altro necessario per una regolare compravendita;
- Rogiti di proventienza: dal rogito di provenienza si verifica l'esatta intestazione, diritti reali e quote;
- Verifiche e valutazioni urbanistiche: viene valutato l'immobile tenendo conto del piano urbanistico comunale PRG o PSC, a quale zona omogenea appartiene il terreno in vendita, quindi la destinazione urbanistica. questa verifica potrebbe anche incidere sul valore stesso dell'immobile;
Per chi deve comprare casa o un terreno
Per chi invece è intenzionato a comprare un'immobile, fabbricato o terreno, avere al suo fianco un tecnico professionista che lo supporti nella verifica e valutazione di tutta la documentazione, è fondamentale. Tale consulenza scongiura il rischio di un acquisto "viziato" da irregolarità.
I servizi professionali sono indirizzati a chiunque voglia vendere o comprare un immobile, sono rivolti anche ai residenti all'estero ed iscritti all'AIRE (Anagrafe Italiana Residenti all'Estero) ed a cittadini di altre nazioni che vivento stabilmente in Italia vogliono acquistare casa.
CEE geom. Pio Caracciolo (DPR 75/2013)
Certificatore e Esperto Consulente Energetico
Progettazione - APE - Diagnosi energetiche
Servizi catastali - gestioni immobiliari
San Marco Argentano, Cosenza, Calabria
E-mail: caracciolo@piocaracciolo.it Tel. 347.3908774